桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房屋房仲低總價桃園雙龍街4房透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：33.37 萬/坪
地址：桃園市桃園區雙龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：26.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.61 坪
其他面積：14 坪
土地面積：16.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 888 萬，以較低門檻即可在桃園區購得透天屋。擁有 4 房 2 廳的大格局，適合人口較多的家庭。地理位置鄰近桃園巨蛋與大有商圈，生活機能成熟，且鄰近學校與醫療資源。外牆已進行拉皮翻新，外觀維持狀況尚佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 51 年，建築結構老化的隱憂需仔細評估。無附設車位，對於有停車需求的買家而言不便。標示之總坪數與室內使用坪數略有落差，交易前需釐清實際坪數認定。
機會 (Opportunities)	地段核心區域具備保值潛力，適合投資出租或作為學區房配置。外牆整新代表社區或建商曾投入維護，若內部結構無大碍，透過裝修可進一步提升居住價值與租金收益。
威脅 (Threats)	銀行對於高屋齡透天貸款成數可能較嚴謹，將影響資金規劃。隨著屋齡增加，未來潛在的修繕成本（如管線、防水）可能高於新舊房屋。轉手時，市場對老舊透天的買盤流動性可能不如新建案。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但需要大空間的家庭或投資者而言，具備相當的吸引力。其最大賣點在於以 888 萬的低總價進入桃園市核心區域，且擁有罕見的 4 房透天格局，生活機能完善。然而，51 年的屋齡是最主要的考量風險，建議買家優先確認銀行貸款條件、評估結構安全狀況，並預留裝修預算。若您打算長期持有或重視地段而非房屋新舊程度，則值得考慮；反之，若追求低維護成本與高流動性，則需謹慎衡量。